新聞摘要
- 以內(nèi)科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市產(chǎn)業(yè)軸帶東移趨勢確定，大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為繼內(nèi)科、南軟後，下一個準備發(fā)光的產(chǎn)業(yè)專區(qū)，當ECFA錢潮湧進，商廠辦成為不動產(chǎn)市場進可攻，退可守的投資產(chǎn)品，更添價值。以內(nèi)科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，同時享有商圈、捷運、綠帶三大優(yōu)勢，「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
2012年上半年臺灣房地產(chǎn)市場在奢侈稅、歐債風暴、央行信用管制等政策干預下，市場信心風雨飄搖，住宅市場處處傳來降價危機。唯獨商用不動產(chǎn)市場不僅穩(wěn)定成長，更頻傳佳報。
看好廠辦增值潛力，壽險業(yè)大舉搶樓
富邦人壽以總價19.39億元標下位於臺北市東區(qū)的太平洋敦南大樓，換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。
然而，這還不是2012第2季最高成交案例，富邦人壽繼搶下太平洋敦南大樓後，再以新臺幣70.9億元購入位於內(nèi)湖科學園區(qū)西湖段長虹凱旋大樓，一舉奪下2012上半年成交總價王座，儘管出租後投報率僅達2％，恰恰越過金管會所規(guī)定之下限，但富邦人壽此舉更顯示出壽險業(yè)者看好後ECFA時代，廠辦產(chǎn)品的增值潛力。
商用不動產(chǎn)火熱，住宅市場冷清
商仲業(yè)者指出，金管會針對壽險業(yè)規(guī)定，投資不動產(chǎn)必須2年內(nèi)即時開發(fā)且有收益，以及不動產(chǎn)年化收益率不得低於郵局2年定存約1.875％。
故若未來商用不動產(chǎn)價格拉高、租金收益率低於1.875％，提高自用比率、等待未來增值空間，也是壽險業(yè)的因應之道。
歐債危機的變化，讓諸多經(jīng)濟預測機構(gòu)認為， 2012下半年量化寬鬆政策已「箭在弦上」不得不發(fā)，大量資金於市場流通將導致通貨膨脹再起，持有不動產(chǎn)抗通膨，似乎已經(jīng)成為世界投資趨勢。
而臺灣進入後ECFA時代中，會有更多的企業(yè)進入臺灣市場，對於商辦、廠辦的需求將會大幅提高，商仲業(yè)者預估「將有更多的資金流往商用不動產(chǎn)。」
買在社后樟樹灣工業(yè)區(qū)的起漲點
投資不動產(chǎn)要買在起漲點，當北市內(nèi)科廠辦新案均價已達每坪60~65萬元，南軟每坪均價也達到50~55萬元時，換算投資報酬率僅2％，皆已下降至最低標準，也代表著租金不漲，房價也將凍結(jié)。
此時，位於A型產(chǎn)業(yè)軸帶的大汐止地區(qū)，因進駐成本相對低廉，房價自然享有相對增值空間。汐止社后樟樹灣工業(yè)區(qū)面積約略等於內(nèi)湖科技園區(qū)，觀察內(nèi)湖科技園區(qū)房產(chǎn)價值分佈概況以及房地產(chǎn)成功模式，你會很容易發(fā)現(xiàn)，汐止社后樟樹灣工業(yè)區(qū)廠辦的成長模式，正在複製內(nèi)湖科技園區(qū)，而現(xiàn)在社后樟樹灣工業(yè)區(qū)廠辦房價僅僅是內(nèi)湖科技園區(qū)，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的1/2，社后樟樹灣工業(yè)區(qū)廠辦未來增值空間相當值得期待！
吉璞長虹 發(fā)展3利多
(1)捷運新商機─內(nèi)科西湖段廠辦因擁有捷運西湖、港墘雙捷運站，享交通便利性，此外，港墘路以西各類商店聚集，生活機能便利，內(nèi)湖路以南、堤頂大道以北之間，企業(yè)總部雲(yún)集， 也成為內(nèi)科廠辦每坪單價最高區(qū)段，新案開價更上看每坪70萬元。反觀社后樟樹灣工業(yè)區(qū)於規(guī)劃中之民生汐止線，享有社后、中興路、樟樹灣3站捷運，更有雙高速公路優(yōu)勢，交通機能優(yōu)越。
(2)商圈大未來─從生活機能分析社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，可以清楚的看到，僅有社后站週邊規(guī)劃有商業(yè)區(qū)，汐止中興路、樟樹一、二路沿線商店聚集，素有汐止西門町之稱。因此，可以推斷出社后站週邊工業(yè)區(qū)段，將是未來社后樟樹灣工業(yè)區(qū)內(nèi)的明日之星。吉璞建設新成屋案「吉璞長虹」，距離社后商圈僅300公尺，步行時間約3分30秒；距離捷運中興路站約500公尺， 步行時間約5~6分鐘，符合上述增值條件。
(3)綠帶新價值─根據(jù)都市計畫圖，「吉璞長虹」距離規(guī)劃中分隔住宅區(qū)與工業(yè)區(qū)的綠帶公園僅有10米距離，步行時間約15秒即可到達。
匯聚捷運、商圈、公園3大條件，「吉璞長虹」已經(jīng)站上增值最前線，就等慧眼獨具的您來發(fā)現(xiàn)。
2012年上半年臺灣房地產(chǎn)市場在奢侈稅、歐債風暴、央行信用管制等政策干預下，市場信心風雨飄搖，住宅市場處處傳來降價危機。唯獨商用不動產(chǎn)市場不僅穩(wěn)定成長，更頻傳佳報。
看好廠辦增值潛力，壽險業(yè)大舉搶樓
富邦人壽以總價19.39億元標下位於臺北市東區(qū)的太平洋敦南大樓，換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創(chuàng)歷史新高。
然而，這還不是2012第2季最高成交案例，富邦人壽繼搶下太平洋敦南大樓後，再以新臺幣70.9億元購入位於內(nèi)湖科學園區(qū)西湖段長虹凱旋大樓，一舉奪下2012上半年成交總價王座，儘管出租後投報率僅達2％，恰恰越過金管會所規(guī)定之下限，但富邦人壽此舉更顯示出壽險業(yè)者看好後ECFA時代，廠辦產(chǎn)品的增值潛力。
商用不動產(chǎn)火熱，住宅市場冷清
商仲業(yè)者指出，金管會針對壽險業(yè)規(guī)定，投資不動產(chǎn)必須2年內(nèi)即時開發(fā)且有收益，以及不動產(chǎn)年化收益率不得低於郵局2年定存約1.875％。
故若未來商用不動產(chǎn)價格拉高、租金收益率低於1.875％，提高自用比率、等待未來增值空間，也是壽險業(yè)的因應之道。
歐債危機的變化，讓諸多經(jīng)濟預測機構(gòu)認為， 2012下半年量化寬鬆政策已「箭在弦上」不得不發(fā)，大量資金於市場流通將導致通貨膨脹再起，持有不動產(chǎn)抗通膨，似乎已經(jīng)成為世界投資趨勢。
而臺灣進入後ECFA時代中，會有更多的企業(yè)進入臺灣市場，對於商辦、廠辦的需求將會大幅提高，商仲業(yè)者預估「將有更多的資金流往商用不動產(chǎn)。」
買在社后樟樹灣工業(yè)區(qū)的起漲點
投資不動產(chǎn)要買在起漲點，當北市內(nèi)科廠辦新案均價已達每坪60~65萬元，南軟每坪均價也達到50~55萬元時，換算投資報酬率僅2％，皆已下降至最低標準，也代表著租金不漲，房價也將凍結(jié)。
2012年7月完工的「吉璞長虹」距社后商圈約300米，離綠帶預定地約10米，離未來捷運站約500米。
吉璞長虹 發(fā)展3利多
(1)捷運新商機─內(nèi)科西湖段廠辦因擁有捷運西湖、港墘雙捷運站，享交通便利性，此外，港墘路以西各類商店聚集，生活機能便利，內(nèi)湖路以南、堤頂大道以北之間，企業(yè)總部雲(yún)集， 也成為內(nèi)科廠辦每坪單價最高區(qū)段，新案開價更上看每坪70萬元。反觀社后樟樹灣工業(yè)區(qū)於規(guī)劃中之民生汐止線，享有社后、中興路、樟樹灣3站捷運，更有雙高速公路優(yōu)勢，交通機能優(yōu)越。
(2)商圈大未來─從生活機能分析社后樟樹灣工業(yè)區(qū)，可以清楚的看到，僅有社后站週邊規(guī)劃有商業(yè)區(qū)，汐止中興路、樟樹一、二路沿線商店聚集，素有汐止西門町之稱。因此，可以推斷出社后站週邊工業(yè)區(qū)段，將是未來社后樟樹灣工業(yè)區(qū)內(nèi)的明日之星。吉璞建設新成屋案「吉璞長虹」，距離社后商圈僅300公尺，步行時間約3分30秒；距離捷運中興路站約500公尺， 步行時間約5~6分鐘，符合上述增值條件。
(3)綠帶新價值─根據(jù)都市計畫圖，「吉璞長虹」距離規(guī)劃中分隔住宅區(qū)與工業(yè)區(qū)的綠帶公園僅有10米距離，步行時間約15秒即可到達。
匯聚捷運、商圈、公園3大條件，「吉璞長虹」已經(jīng)站上增值最前線，就等慧眼獨具的您來發(fā)現(xiàn)。
